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Prix m2 Saint Martin d'Hères

Au cœur de la métropole grenobloise se trouve Saint-Martin-d’Hères, une ville de 38 479 habitants bordée au nord par l’Isère. Saint Martin d’Hères abrite le campus universitaire UGA (Université Grenoble Alpes) représentant près 55 000 étudiants venant des 4 coins de la France et d’ailleurs. Cette présence étudiante crée un fort dynamisme qui fait de cette ville l’endroit idéal pour investir, mettre en location un appartement, acheter ou vendre un bien. Vous souhaitez mettre en location une maison ou un appartement situé à Saint Martin d’Hères ? Vous préférez vendre votre bien ? Votre agence immobilière Fichier de la Construction proche d’Alsace Lorraine vous accompagne de A à Z dans vos projets immobiliers grâce à son expertise du marché grenoblois, dans la vallée du Grésivaudan et de ses alentours.

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Prix m2 Saint Martin d’Hères

Avant de vous présenter les prix du m2 à la location et à l’achat sur la commune de Saint Martin d’Hères, il est important de rappeler que le prix m2 n’est qu’un indicateur et qu’il ne permet pas d’estimer précisément la valeur d’une maison, d’un appartement, ou d’un terrain

La formule de calcul : prix de vente / surface habitable est insuffisante pour calculer précisément la valeurPrix m2 Saint Martin d'Hères vénale d’un bien.
La surface habitable ne compte pas les surfaces suivantes :

  • Les surfaces d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

  • Les caves et sous-sols.

  • Les terrasses, loggias et balcons.

  • Les vérandas et volumes vitrés.

  • Les locaux communs et les dépendances.

  • Les combles non aménagés.

  • Les remises et les garages.

Pour autant, que ces pièces soient présentes ou non, elles impactent le prix du m2 moyen puisqu’elles valorisent un bien. Un autre biais peut entrer en compte lorsque que l'on utilise uniquement le prix m2 moyen pour estimer la valeur vénale de son bien. Plus la zone de votre “prix m2” est grande (ville, département, région…), plus il peut y avoir d’importantes disparités des prix réels. Prenez l’exemple de Saint Martin d’Hères, un appartement à côté du campus se louera à un prix plus avantageux qu'un appartement identique dans le quartier de Teyssère. En guise de repère, voici un tableau récapitulant les prix du m2 à Saint Martin d'Hères.

 

 

Appartement

Maison

 

Achat

Location

Achat

Location

Prix m2 moyen

2 350 €

12,7 €

3 517 €

13,4 €

Fourchette de prix

de 1 551 € à 3 283 €

de 8,8 € à 22,3 €

de 2 322 € à 4 914 €

de 9,0 € à 16,2 € 

Les prix du m2 en Isère

Prix m2 par quartier à Saint Martin d’Hères 38400

Afin de pallier aux inconvénients cités précédemment, l’équipe du Fichier de la Construction vous propose un tableau détaillant les prix du m2 moyens par quartier à Saint Martin d’Hères ce qui vous permettra d’être plus précis pour réaliser une première estimation.

Quartier

¨Prix m2 à l’achat

Prix m2 à la location

Bidal Péri-Domaine Universitaire

3 533 €/m2

20 €/m2

Croix Rouge-Portail-Rouge Sémard

2 796 €/m2

15 €/m2

Le Murier-La Galochère

2 603 €/m2

15 €/m2

Renaudie-La Plaine

2 624 €/m2

13 €/m2

Le Village

2 141 €/m2

12 €/m2

Teyssère

2 085 €/m2

13 €/m2

 

Le marché immobilier de Saint Martin d’Hères

Le marché immobilier de Saint Martin d’Hères est dynamique. En effet, il comporte plus d’acheteurs potentiels que de biens à vendre. À l'inverse, il est plutôt aisé de trouver une location pour les personnes désireuses. Il est recommandé de mettre en vente son bien en Août, puisque le ratio “biens disponibles à la vente” / “biens vendus” est le plus intéressant. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Saint Martin d’Hères est de 60 jours. Les prix moyen du m2 ont augmenté de 17 % en l’espace de 5 ans (2017-2022) à Saint Martin d’Hères. Le parc immobilier de la ville est composé de 18 236 logements, dont plus de 85% d’appartements. Il est intéressant de souligner que dans cette commune, il y a plus de locataires que de propriétaires.

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Comparaison des prix m2 entre Saint Martin d’Hères et les villes voisines

 

Ville

Prix m2 moyen

Comparaison avec SMH*

Eybens

3 170 €

-7,5 %

Gières

3 328 €

-11.9 %

Grenoble

2 822 €

+3.9 %

La Tronche

3 999 €

-26.6 %

Meylan

3 953 €

-25.8 %

Poisat

3 377 €

-13.1 %


*Lecture : Le prix du m2 à l’achat, tous types de biens confondus, est en moyenne 7.5% moins élevé à Saint Martin d’Hères qu’à Eybens.

Découvrir les prix m2 à : 

Estimer son bien à Saint Martin d’Hères

Réaliser l’estimation d’un bien ne se résume pas à trouver un prix m2 le plus précis possible. Un grand nombre de critères sont à prendre en compte si vous souhaitez obtenir une estimation fiable de la valeur vénale de votre maison ou appartement.
En voici quelques uns :   

  • La vue (montagne, mer, monument… ).

  • L’exposition (plein sud, sud ouest… ).

  • L’état général du bien.

  • L’agencement des pièces.

  • Présence d’un extérieur (balcon, jardin, terrasse… ).

  • Consommation énergétique (DPE… ).

Réussir à prendre en compte et faire la balance de tous ces critères est loin d’être une chose aisée. Ainsi, l’expertise d’un professionnel de l’immobilier est nécessaire pour estimer son bien.

Un autre aspect est à prendre en compte : l’affect. 

L’attachement que vous portez à votre bien, notamment au travers des souvenirs vécus dans celui-ci, va avoir tendance à fausser l’estimation que vous allez réaliser. Les agents immobiliers du Fichier de la Construction auront, le recul et le détachement nécessaire à l'aboutissement de cette tâche décisive pour la vente de votre bien immobilier.

Faire estimer son bien

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