Estimer, évaluer et mettre en vente un bien immobilier
Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un terrain, d'un garage ou d'un commerce à Grenoble, dans l'agglomération grenobloise ou le Grésivaudan, et vous souhaitez obtenir une estimation immobilière pour connaître sa valeur ? Nous suivons avec attention l'évolution du marché immobilier de notre région, les tendances et les prix au m2 des secteurs les plus convoités : Grenoble hyper-centre, Victor Hugo, Championnet, Alsace Lorraine, les communes du Grésivaudan...
Confiez-nous votre bien immobilier pour obtenir une estimation de la valeur de votre bien au prix du marché actuel et vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais.
Vous souhaitez faire gérer votre bien immobilier: recherche de locataire, étude des dossiers, signature du bail, gestion quotidienne du bien... ? Notre agence immobilière de gestion locative à Grenoble, dans l'agglomération grenobloise et le Grésivaudan vous accompagne. Nous mettons tout en oeuvre pour vous assister parfaitement dans la mise en location de votre local, appartement ou maison à Grenoble et dans l'agglomération grenobloise. Notre expertise en gestion locative vous permet de profiter de la rentabilité de votre investissement en vous libérant de toute contrainte administrative, juridique et technique.
Confier la gestion de votre bien à notre agence vous permet de louer votre maison, appartement ou local commercial en toute sérénité.
Le Fichier de la Construction : agence immobilière Grenoble et Saint-Ismier
Votre agence immobilière à Grenoble et Saint-Ismier
Le Fichier de la Construction est une agence immobilière située dans l'hyper-centre ville de Grenoble (proche Alsace-Lorraine, Victor Hugo) et à Saint-Ismier. Nous vous proposons notamment notre expertise en estimation immobilière (maisons, appartements, locaux commerciaux), et en gestion locative à Grenoble et dans le Grésivaudan. Vous recherchez un évaluateur qualifié pour faire fructifier votre patrimoine sans avoir à le gérer au quotidien ?
Le fichier de la construction est une agence immobilière indépendante opérant sur l'agglomération grenobloise depuis 1969.
Nous proposons également nos services pour la location et la transaction. Nous sommes présents sur Grenoble avec notre siège historique et sur Saint Ismier dans la Vallée du grésivaudan.
Agence immobilière à Grenoble et dans le Grésivaudan, le Fichier de la Construction est l'un des acteurs les plus anciens sur le marché de l’immobilier à Grenoble et en Isère. Depuis les années 1970, ses dirigeants Yvan Moryussef et Serge Moryussef vous proposent une large sélection de biens immobiliers anciens, et et de programmes immobiliers neufs (éligibles Pinel), à Grenoble, dans l'agglomération Grenobloise et le Grésivaudan.
Acheteur, vendeur, investisseur immobilier locataire ou propriétaire bailleur, confiez votre projet au Fichier de la Construction. Vous êtes les bienvenus dans nos agences !
Astuce
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Estimation Immobilière à Grenoble : marché et évolution des prix immobiliers
Estimer un bien immobilier à Grenoble : découvrez le marché immobilier
Notre agence immobilière spécialiste de Grenoble et de son agglomération réalise l'estimation de votre appartement, maison ou local dans la région. Pour ce faire, nous suivons avec la plus grande attention :
les prix immobiliers à Grenoble
l'évolution des prix immobiliers à Grenoble en 2020, 2021
le prix au m2 à Grenoble, dans les quartiers les plus en vogue.
Pour vendre vite et mieux : obtenez une estimation en ligne
Propriétaire d’un bien immobilier en Isère dans l’agglomération grenobloise, vous souhaitez vendre votre studio, appartement, maison, garage, local, commerce ? Vous voulez connaître la valeur de votre bien destiné à la vente ?
Notre agence immobilière vous accompagne dans chaque étape pour bien estimer votre bien, et trouver de potentiels acquéreurs. Ce formulaire nous permettra de bien connaitre votre bien, ses prestations, sa description pour l’estimer au mieux.
Notre agence immobilière de Grenoble est proche de l'hyper-centre-ville, à quelques pas d'Alsace-Lorraine, Victor Hugo, Championnet, Caserne de Bonne, Chavant, Europole, et de la Gare de Grenoble.
Pour évaluer la valeur du bien qui sera mis en vente, plusieurs critères sont pris en compte :
Le type de bien : maison, appartement, terrain, bureau, garage, commerce…
La typologie du bien : le nombre de chambres; de salle de bain, de pièces, la surface habitable
Le bien et sa valeur au niveau de sa consommation énergétique : informations relatives à l’année de construction, l’année de rénovation, la classification énergétique
Son emplacement et sa situation géographique : l’étage du bien à vendre, le nombre total d’étages dans l’immeuble…
L'évolution des prix immobiliers : 2020, 2021
Découvrez ci-dessous prix moyen au m2 à Grenoble, dans les quartiers les plus convoités par les candidats acquéreurs. Ces données vous aideront à obtenir un premier ordre d'idées de la valeur de votre local, maison de ville ou appartement, et d'anticiper l'évolution des prix immobiliers pour concrétiser votre projet de vente dans les meilleures conditions.
Prix au m2 dans les quartiers les plus prisés de Grenoble
Secteurs
Présentation
Prix au m2 des maisons
Prix au m2 des appartements
Grenoble Championnet (38000)
Le quartier Championnet se trouve à mi-chemin entre l'hyper-centre-ville et le quartier Saint-Bruno, et jouxte la Caserne de Bonne.
Un véritable esprit village anime ce quartier doté d'appartements de charme et de nombreux petits commerces et artisans.
Les prix au m2 de ce secteur ne risquent pas de redescendre à la baisse : il est très demandé et les biens partent très vite.
3 405 € (de 2 491 € à 4 482 €)
2 366 € (de 1 741 € à 3 114 €)
Grenoble Alsace-Lorraine et Gare
L'avenue Alsace-Lorraine relie la Gare de Grenoble et le quartier d'affaires Europole à l'hyper-centre ville et aux quais.
Ce secteur proche de la gare, des commodités, de l'hyper-centre et de l'autoroute est très convoité par les investisseurs immobiliers, les étudiants, et les acquéreurs qui aiment la proximité du centre-ville, tout en souhaitant profiter de leur véhicule personnel.
3 566 € (de 2 355 € à 4 544 €)
3 259 € (de 2 136 € à 4 238 €)
Grenoble Victor Hugo et Hyper-centre Ville
Faut-il encore présenter l'hyper-centre ville de Grenoble et la place Victor Hugo ? C'est le secteur le plus convoité sur le marché immobilier de Grenoble.
Une valeur sûre : des places et ruelles pavées de caractère, de nombreux marchés, commerces et boutiques, et une dynamique qui ne manquera pas d'apporter une plus-value supplémentaire à ce secteur très convoité.
2 819 € (de 2 047 € à 4 084€)
3 709 € (de 2 286 € à 4 680 €)
*Source : meilleursAgents
Vous pouvez compter sur notre agence immobilière pour suivre les tendances des prix immobiliers à Grenoble, son l'agglomération et dans la vallée du Grésivaudan, pour vous permettre de concrétiser votre vente immobilière dans les meilleures conditions.
Nous nous basons sur les prix au m2 dans l'ancien et le neuf communiqués par les notaires, et par nos confrères des agences immobilières.
Le prix au m2 moyen à Grenoble : décryptage
Les prix immobiliers au m2 moyens et leurs fourchettes haute et basse offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région.
Cependant, ces fourchettes ne suffisent pas à estimer définitivement le prix d’un bien immobilier et calculer le prix en multipliant simplement le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement est une erreur ! Car c’est une opération complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet à un professionnel spécialiste du marché immobilier de Grenoble et sa région.
De nombreux autres critères influencent les prix notamment :
L’emplacement du bien : proximité des commerces et des transports, des écoles, d'un axe routier...
La vue
Le cachet du logement et ses qualités architecturales
La superficie
La présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine…
Les rues les plus chères de Grenoble : tendances du marché en 2021
Voici les rues les plus chères et les plus cotées du marché immobilier de Grenoble :
La rue Farconnet (Ile Verte, proche La Tronche, Saint-Laurent)
La rue Menon (Ile Verte, proche Quai Jongkind)
La rue des Fleurs (Ile Verte, proche avenue Maréchal Randon, tram)
La rue Ravier-Piquet (Ile Verte, proche quai Jongkind, tram)
Le quai Jongkind (Ile Verte, proche hopital de la Tronche)
Comment évoluent les prix à Grenoble et en Isère ?
A Grenoble, le prix de l’immobilier a beaucoup augmenté depuis le début des années 2000 jusqu’en 2008, puis ont baissé pour augmenter légèrement 2010 et stagner. Depuis un an (oct.2020-oct.2021), les prix ont augmenté de +2,2%.
La part de représentation des différentes surfaces est bien réparties :
les 2 pièces représentent 21,1% du parc immobilier
les 3 pièces, 28,8%
et les 4 pièces, 21,6%
La plupart des ménages sont locataires (59,4%) contre 38,1 % de propriétaires.
Plus globalement en Isère, les chiffres sont différents. Même si le bien le plus recherché à l’achat est le quatre pièces, sur les deux dernières années les prix sur le département ont évolué de +11 %. Les petites villes proche de Grenoble et les zones rurales sont donc recherchées. D’ailleurs, le marché immobilier en Isère comprend 49,71% d'appartements, 50,29% de maisons.
Le prix moyen au m² en Isère s'élève à 2 560,5 €. Les maisons du département de l'Isère sont vendus dans une fourchette de 1 967,00 €/m² à 3 935,00 €/m².
Bien évaluer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils
Le Fichier de la Construction est spécialiste de l’agglomération grenobloise (Grenoble et Grésivaudan), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix :
Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien
Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien
Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière
Sélection de biens en vente actuellement
Pour avoir un aperçu du marché immobilier de Grenoble, quoi de plus parlant que les maisons, locaux et appartements qui y sont en vente actuellement ? Découvrez les opportunités du moment et les prix auxquels elles ont été fixées; cela vous aidera à positionner votre bien sur le marché.
Certains de ces biens sont sous compromis de vente. Le compromis de vente est un document par lequel le vendeur et l'acquéreur ont convenu d'acheter l'appartement, le local ou la maison à vendre au prix indiqué. C'est un engagement ferme et définitif !
Ces biens sous compromis certifient que :
Notre agence immobilière a fixé le prix au m2 du bien le plus en adéquation avec le marché immobilier de Grenoble et les atouts du bien et de son secteur
L'annonce immobilière a bénéficié d'une excellente visibilité, attirant rapidement les candidats acquéreurs potentiels
Nos agents immobiliers ont su valoriser le bien à vendre, convaincre les acquéreurs, et le proposer aux candidats acquéreurs qui s'étaient déjà manifestés en agence.
En bref : ces compromis couronnent l'expertise de notre agence immobilière en matière d'estimation et de vente à Grenoble !
Nos agences immobilières accompagnent les acheteurs, vendeurs, investisseurs et locataires de Grenoble, de ses environs et du Grésivaudan dans tous leurs projets immobiliers : estimation immobilière, gestion locative.... Grenoble et sa région offrent un cadre de vie résolument équilibré, alliant dynamisme économique et espaces naturels et de loisirs. Afin de vous offrir le meilleur du marché immobilier de Grenoble et du Grésivaudan, nous proposons : maisons de ville, maisons de campagne, locations étudiantes, appartements et locaux à vendre et à louer à Championnet, Victor Hugo, dans l'hyper-centre ville, à Caserne de Bonne, etc.
