Immobilier Grenoble et Grésivaudan, agence immobilière Grenoble et Grésivaudan, annonces immobilières vente, location. Nos services : estimation immobilière, transaction, gestion locative.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                   

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Estimation Immobilière à Grenoble : marché et évolution des prix immobiliers

Estimer un bien immobilier à Grenoble : découvrez le marché immobilier 

Notre agence immobilière spécialiste de Grenoble et de son agglomération réalise l'estimation de votre appartement, maison ou local dans la région. Pour ce faire, nous suivons avec la plus grande attention :

  • les prix immobiliers à Grenoble
  • l'évolution des prix immobiliers à Grenoble en 2017, 2018,2019...
  • le prix au m2 à Grenoble, dans les quartiers les plus en vogue. 

Pour vendre vite et mieux : obtenez une estimation en ligne 

Propriétaire d’un bien immobilier en Isère dans l’agglomération grenobloise, vous souhaitez vendre votre studio, appartement, maison, garage, local, commerce ? Vous voulez connaître la valeur de votre bien destiné à la vente ?
Notre agence immobilière vous accompagne dans chaque étape pour bien estimer votre bien, et trouver de potentiels acquéreurs. Ce formulaire nous permettra de bien connaitre votre bien, ses prestations, sa description pour l’estimer au mieux. 
Notre agence immobilière de Grenoble est proche de l'hyper-centre-ville, à quelques pas d'Alsace-Lorraine, Victor Hugo, Championnet, Caserne de Bonne, Chavant, Europole, et de la Gare de Grenoble. 

Obtenez une estimation immobilière en ligne 

 

Pour évaluer la valeur du bien qui sera mis en vente, plusieurs critères sont pris en compte :

  • Le type de bien : maison, appartement, terrain, bureau, garage, commerce…
  • La typologie du bien : le nombre de chambres; de salle de bain, de pièces, la surface habitable
  • Le bien et sa valeur au niveau de sa consommation énergétique : informations relatives à  l’année de construction, l’année de rénovation, la classification énergétique
  • Son emplacement et sa situation géographique : l’étage du bien à vendre, le nombre total d’étages dans l’immeuble…

 

L'évolution des prix immobiliers : 2017, 2018, 2019 

Découvrez ci-dessous prix moyen au m2 à Grenoble, dans les quartiers les plus convoités par les candidats acquéreurs. Ces données vous aideront à obtenir un premier ordre d'idées de la valeur de votre local, maison de ville ou appartement, et d'anticiper l'évolution des prix immobiliers pour concrétiser votre projet de vente dans les meilleures conditions. 

 

Prix au m2 dans les quartiers les plus prisés de Grenoble

Secteurs

Présentation

Prix au m2 des maisons

Prix au m2 des appartements

Grenoble Championnet (38000)

Le quartier Championnet se trouve à mi-chemin entre l'hyper-centre-ville et le quartier Saint-Bruno, et jouxte la Caserne de Bonne.
Un véritable esprit village anime ce quartier doté d'appartements de charme et de nombreux petits commerces et artisans. 
Les prix au m2 de ce secteur ne risquent pas de redescendre à la baisse : il est très demandé et les biens partent très vite. 

2 749 € (de 1 852 € à 3 567 €)

 

2 691 € (de 2 241 € à 3 293 €)

 

Grenoble Alsace-Lorraine et Gare

L'avenue Alsace-Lorraine relie la Gare de Grenoble et le quartier d'affaires Europole à l'hyper-centre ville et aux quais.
Ce secteur proche de la gare, des commodités, de l'hyper-centre et de l'autoroute est très convoité par les investisseurs immobiliers, les étudiants, et les acquéreurs qui aiment la proximité du centre-ville, tout en souhaitant profiter de leur véhicule personnel.  

2 525 € (de 1 840 € à 3 434 €)

 

2 224 € (de 1 129 € à 3 949 €)

 

 Grenoble Victor Hugo et Hyper-centre Ville 

Faut-il encore présenter l'hyper-centre ville de Grenoble et la place Victor Hugo ? C'est le secteur le plus convoité sur le marché immobilier de Grenoble.
Une valeur sûre : des places et ruelles pavées de caractère, de nombreux marchés, commerces et boutiques, et une dynamique qui ne manquera pas d'apporter une plus-value supplémentaire à ce secteur très convoité. 

2 674 € (de 1 806 € à3 617 €)

 

3 105 € (de 1 880 € à 3 949 €)

 

*Source : meilleursAgents

Vous pouvez compter sur notre agence immobilière pour suivre les tendances des prix immobiliers à Grenoble, son l'agglomération et dans la vallée du Grésivaudan, pour vous permettre de concrétiser votre vente immobilière dans les meilleures conditions.
Nous nous basons sur les prix au m2 dans l'ancien et le neuf communiqués par les notaires, et par nos confrères des agences immobilières.


Le prix au m2 moyen à Grenoble  : décryptage

Les prix immobiliers au m2 moyens et leurs fourchettes haute et basse offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région.
Cependant, ces fourchettes ne suffisent pas à estimer définitivement le prix d’un bien immobilier et calculer le prix en multipliant simplement le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement est une erreur ! Car c’est une opération complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet à un professionnel spécialiste du marché immobilier de Grenoble et sa région.
 
De nombreux autres critères influencent les prix notamment :

  • L’emplacement du bien : proximité des commerces et des transports, des écoles, d'un axe routier...
  • La vue 
  • Le cachet du logement et ses qualités architecturales
  • La superficie 
  • La présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine

Les rues les plus chères de Grenoble : tendances du marché en 2018

Voici les rues les plus chères et les plus cotées du marché immobilier de Grenoble : 

  • La rue Farconnet (Ile Verte, proche La Tronche, Saint-Laurent)
  • La rue Maréchal Randon (Ile Verte, proche Quai Jongkind)
  • La rue Mortillet (Ile Verte, proche tram B)
  • La rue Lachmann (Ile Verte, proche quai Jongkind, hôpital de la Tronche)
  • La rue Bizanet (Ile Verte, proche de la place du Dr Girard)


Comment évoluent les prix à Grenoble et en Isère ?

A Grenoble, le prix de l’immobilier a beaucoup augmenté depuis le début des années 2000 jusqu’en 2008, puis ont baissé pour augmenter légèrement 2010 et stagner. Depuis un an (oct.2016-oct.2017), les prix ont baissé légèrement de  -0,1%.  

La part de représentation des différentes surfaces est bien réparties :

  • les 2 pièces représentent 21% du parc immobilier
  • les 3 pièces, 27%
  • et les 4 pièces, 21,5%

La plupart des ménages sont locataires (59%) contre 37 % de propriétaires.

Plus globalement en Isère, les chiffres sont différents. Même si le bien le plus recherché à l’achat est le quatre pièces, les prix sur le département ont évolué de 11,04 %. Les petites villes proche de Grenoble et les zones rurales sont donc recherchées. D’ailleurs, le marché immobilier en Isère comprend 49,71% d'appartements, 50,29% de maisons.
Le prix moyen au m² en Isère s'élève à 2 304 €. Les maisons du département de l'Isère sont vendus dans une fourchette de 1 052,00 €/m² à 3 184,00 €/m². 


Bien évaluer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Le Fichier de la Construction est spécialiste de l’agglomération grenobloise (Grenoble et Grésivaudan), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix : 

  • Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien
  • Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
  • Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien
  • Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

 

Sélection de biens en vente actuellement

Pour avoir un aperçu du marché immobilier de Grenoble, quoi de plus parlant que les maisons, locaux et appartements qui y sont en vente actuellement ? Découvrez les opportunités du moment et les prix auxquels elles ont été fixées; cela vous aidera à positionner votre bien sur le marché. 

Certains de ces biens sont sous compromis de vente. Le compromis de vente est un document par lequel le vendeur et l'acquéreur ont convenu d'acheter l'appartement, le local ou la maison à vendre au prix indiqué. C'est un engagement ferme et définitif !
Ces biens sous compromis certifient que :

  • Notre agence immobilière a fixé le prix au m2 du bien le plus en adéquation avec le marché immobilier de Grenoble et les atouts du bien et de son secteur
  • L'annonce immobilière a bénéficié d'une excellente visibilité, attirant rapidement les candidats acquéreurs potentiels 
  • Nos agents immobiliers ont su valoriser le bien à vendre, convaincre les acquéreurs, et le proposer aux candidats acquéreurs qui s'étaient déjà manifestés en agence.
  • En bref : ces compromis couronnent l'expertise de notre agence immobilière en matière d'estimation et de vente à Grenoble

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