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Immobilier Grenoble

Grenoble, préfecture de l’Isère, abrite plus de 158 240 habitants dont près de 65 000 étudiants de toutes nationalités. Ces flux de résidents impactent le marché immobilier Grenoblois qui a su s’adapter aux spécificités de cette métropole entre ville et montagnes. Nichée au carrefour des trois massifs de renom (Le Vercors, La Chartreuse, Belledonne), Grenoble est aussi la porte d’entrée du Grésivaudan

Pour préparer votre projet immobilier à Grenoble, renseignez-vous sur son immobilier. Les experts du Fichier de la Construction, agence immobilière située au centre de Grenoble, vous proposent leur analyse de ce marché immobilier

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Marché immobilier et évolution des prix à Grenoble

Grenoble dispose d’un marché immobilier dynamique tant côté transaction que côté location. Les prix ont augmenté de 31 % en 5 ans et de 12.8 % entre 2022 et 2023. La tension immobilière est-elle que la part d’acquéreurs dépasse de 16 % celles des biens actuellement disponibles sur le marché. Les acheteurs doivent être réactifs surtout s’ils souhaitent acquérir un bien rare. En moyenne, un bien immobilier à Grenoble se vend en 55 jours.

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Marché de la location

 

La population grenobloise stagne depuis quelques années. La forte proportion d’étudiants crée des flux d’arrivées mais aussi de départs constants. En effet, tous ne restent pas à Grenoble au terme de leurs études. Ce grand nombre d’étudiants impacte fortement la part des locataires. La location représente près de 62 % du marché. La tension locative reste forte dans la métropole. Cependant, l’investissement locatif a augmenté ces dernières années ce qui a entraîné une hausse des biens en location sur le marché. De ce fait, les loyers n’ont augmenté que de 9 % en 5 ans. 

Renseignez-vous sur la gestion locative à Grenoble

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Marché de la transaction

 

Si la location est très en vogue à Grenoble, la transaction immobilière l’est tout autant. 39 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Tout comme sur le marché de la location, les studios et les T2 sont souvent les biens les plus recherchés (notamment parce qu’ils sont propices à l’investissement locatif). Ils sont donc plus chers au mètre carré que les grands appartements. Néanmoins, les biens de 5 pièces présentent des prix au mètre carré moyens équivalents à ceux des T2. En effet, ils sont appréciés des investisseurs qui peuvent proposer ensuite des colocations, un type de location qui permet de louer à la chambre et d’augmenter ses revenus locatifs

Tous les prix de l’immobilier à Grenoble sont à consulter ici

 

Récapitulatif de l’immobilier à Grenoble

Les prix m² indiqués sont des médianes et non des moyennes.

A savoir : Grenoble est composée à 96,8 % d’appartements.

 

Type de bien

Part du parc

Prix m² ancien

Prix m² neuf

Loyer m² (type appartement)

Délai de vente moyen (en jours)

T1

14,8 %

3 613 €/m²

-

20 €/m²

41 j

T2

21,9 %

3 131 €/m²

4 660 €/m²

15 €/m²

48 j

T3

28,9 %

2 799 €/m²

4 053 €/m²

12 €/m²

54 j

T4

21,7 %

2 788 €/m²

3 695 €/m²

11 €/m²

64 j

T5

12,8 %

2 869 €/m²

4 651 €/m²

9 €/m²

65 j

sources : 2023, le Figaro

 

Dans quels quartiers le marché de l’immobilier est-il le plus actif à Grenoble ?

Les quartiers du centre-ville (Notre-Dame Antiquaire, Préfecture, Strasbourg, Hyper Centre Victor Hugo, Championnet) sont les plus appréciés des acquéreurs et des locataires. Leur situation géographique proche des commerces et des transports les rendent très pratiques au quotidien. Cependant, la majorité des logements de ces quartiers sont anciens voire très anciens. Certes, certains ont un véritable charme avec des balcons en fer forgé et de belles cheminées, mais ils peuvent être aussi mal isolés, mal agencés et peu lumineux. Avant de vendre ou de louer votre appartement à Grenoble, pensez à effectuer quelques travaux pour le rendre plus attractif. Le prix de vente ou le loyer pourrait même être réévalué à la hausse après de ces rénovations.  

 

Pour trouver des logements plus récents, il faut s’éloigner du centre-ville. Le quartier Abbaye-Bajatière à la frontière avec Saint-Martin-d’Hère (où se trouve le campus) propose des immeubles récents voire totalement neufs. Moins gourmands en énergie et plus pratiques, ces logements sont desservis par la ligne C du tramway (Seyssin-Gières) et plusieurs lignes de bus, ce qui permet de naviguer dans l’ensemble de la Métropole. Le quartier Allié présente aussi quelques bâtiments récents à des prix attractifs. Autour de la Presqu’île (Polygone Scientifique) se trouvent également des immeubles éco-responsables récents. Ces logements sont idéaux pour de la location à des étudiants en école d’ingénieur (situées au même endroit) ou à des chercheurs au CEA de passage. La ligne B relie très bien cette partie de Grenoble avec le centre-ville et le pôle médical de La Tronche où se trouve le CHU. Enfin, le quartier de la Caserne de Bonne a vu naître plusieurs programmes neufs ces dernières années. Modernes et tout équipés (balcons terrasses, ascenseur, digicode etc), ils sont idéalement situés en centre-ville de Grenoble. Néanmoins, ils restent très rares à la vente comme à la location et les candidats acquéreurs comme locataires se précipitent sur ces logements. 

 

Quel est le meilleur endroit pour investir dans le locatif à Grenoble ?

 

Tout dépend du type de logement et de l’usage auquel sera destiné votre investissement. A proximité de Saint-Martin-d’Hère (quartier Abbaye, autour de Flandrin Valmy), dans le quartier Europole-Gare ainsi que celui de la Presqu'île, il est recommandé d’investir dans des logements étudiants puisque des écoles se trouvent dans ces quartiers. L’Hypercentre est aussi propice à ce type d’investissement notamment autour de la Caserne de Bonne. La quartier Saint-Bruno, Berriat-Ampère offrent de belles opportunités également, qu’on souhaite investir dans un logement étudiant type studio ou un appartement plus familial. Enfin, le quartier de l’Île-Verte est très recherché par les actifs notamment ceux qui travaillent au CHU. Il est donc possible d’investir dans des logements plus grands.

 

Pour votre investissement locatif, pensez également au statut LMNP qui peut s’avérer opportun à Grenoble.

 

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