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Prix m2 Grenoble : connaître la valeur de votre bien

Propriétaire d’un bien immobilier, vous souhaitez vous renseigner sur le prix du m2 à Grenoble, afin de vendre votre studio, appartement, maison, garage, local, commerce ? Vous êtes au bon endroit !  Le fichier de la Construction vous propose un décryptage des prix m2 à Grenoble et de ses évolutions.

Prix m2 Grenoble | 38000

Le prix au m2 moyen à Grenoble : décryptage

Les prix immobiliers au m2 moyens et leurs fourchettes haute et basse offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région.

Ainsi, en 2022, le prix m2 à Grenoble est de 2 919 € en moyenne, tous types de biens confondus.

Pour un appartement, comptez en moyenne 2 884 € du m2, pouvant varier entre 1 935 € et 3 925 € selon les zones. 

Pour une maison, le prix m2 moyen est beaucoup plus élevé. On l’estime à 3 885 € du m2, soit +34,7% par rapport aux appartements. Ce prix varie dans une fourchette allant de 2 608 € à 5 263 €. 

Cependant, ces fourchettes ne suffisent pas à estimer définitivement le prix d’un bien immobilier et calculer le prix en multipliant simplement le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement est une erreur ! Car c’est une opération complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet à un professionnel spécialiste du marché immobilier de Grenoble et sa région.
 
De nombreux autres critères influencent les prix notamment :

  • L’emplacement du bien : proximité des commerces et des transports, des écoles, d'un axe routier...
  • La vue 
  • Le cachet du logement et ses qualités architecturales
  • La superficie 
  • La présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine

En savoir plus sur l'estimation immobilière à Grenoble

 

Les rues les plus chères de Grenoble : tendances du marché en 2022

Voici les rues les plus chères et les plus cotées du marché immobilier de Grenoble

  • La rue Farconnet (Ile Verte, proche La Tronche, Saint-Laurent)
  • La rue Menon (Ile Verte, proche Quai Jongkind)
  • La rue des Fleurs (Ile Verte, proche avenue Maréchal Randon, tram)
  • La rue Ravier-Piquet (Ile Verte, proche quai Jongkind, tram)
  • Le quai Jongkind (Ile Verte, proche hôpital de la Tronche)

 

Comment évoluent les prix à Grenoble et en Isère ?

A Grenoble, le prix de l’immobilier a beaucoup augmenté depuis le début des années 2000 jusqu’en 2008, puis a baissé pour augmenter légèrement 2010 et stagner.
Depuis 2018, les prix sont en augmentation, comme partout en France. Ainsi, entre 2017 et 2022 les prix ont à Grenoble augmenté de + 20%.
Entre 2020 et 2022 les prix ont augmenté de + 9%.

La part de représentation des différentes surfaces est bien répartie :

  • les 2 pièces représentent 21,1% du parc immobilier
  • les 3 pièces, 28,8%
  • et les 4 pièces, 21,6%

La plupart des ménages sont locataires (59,4%) contre 38,1 % de propriétaires.

Plus globalement en Isère, les chiffres sont différents. Même si le bien le plus recherché à l’achat est le quatre pièces, sur les deux dernières années les prix sur le département ont évolué de +11 %. Les petites villes proches de Grenoble et les zones rurales sont donc recherchées. D’ailleurs, le marché immobilier en Isère comprend 49,71% d'appartements, 50,29% de maisons.
 

Nos appartements à vendre à Grenoble -  Appartements à vendre Grenoble SUD

 

Prix m2 dans les villes voisines de Grenoble

Ville

Prix moyen du m2

Fontaine

2 347 €

Eybens

3 294 €

Saint-Ismier

4 532 €

Saint-Egrève

3 252 €

Saint-Martin-d’Hères

2 618  €

Echirolles

2 252 €

Sassenage

3 194 €

La Tronche 

4 169 €

Le prix moyen au m² en Isère s'élève à 2 822,5 €. Les maisons du département de l'Isère sont vendues dans une fourchette de 2 216 €/m² à 4 433 €/m².

 

Bien évaluer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Le Fichier de la Construction est spécialiste de l’agglomération grenobloise (Grenoble et Grésivaudan), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix : 

  • Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien
  • Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
  • Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien
  • Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

 

Estimer mon bien à Grenoble

Sélection de biens en vente actuellement

Pour avoir un aperçu du marché immobilier de Grenoble, quoi de plus parlant que les maisons, locaux et appartements qui y sont en vente actuellement ? Découvrez les opportunités du moment et les prix auxquels elles ont été fixées; cela vous aidera à positionner votre bien sur le marché. 

Certains de ces biens sont sous compromis de vente. Le compromis de vente est un document par lequel le vendeur et l'acquéreur ont convenu d'acheter l'appartement, le local ou la maison à vendre au prix indiqué. C'est un engagement ferme et définitif !
Ces biens sous compromis certifient que :

  • Notre agence immobilière a fixé le prix au m2 du bien le plus en adéquation avec le marché immobilier de Grenoble et les atouts du bien et de son secteur
  • L'annonce immobilière a bénéficié d'une excellente visibilité, attirant rapidement les candidats acquéreurs potentiels 
  • Nos agents immobiliers ont su valoriser le bien à vendre, convaincre les acquéreurs, et le proposer aux candidats acquéreurs qui s'étaient déjà manifestés en agence.
  • En bref : ces compromis couronnent l'expertise de notre agence immobilière en matière d'estimation et de vente à Grenoble

 

Vente Appartement 3 pièces 41m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

105 000

Grenoble

3 pièces - 41,40

duplex - proche école de commerce - pas de travaux à prévoir

11

155 000

Grenoble

2 pièces - 55

Transformation en T3 possible - Localisation - idéal premier achat ou investissement

30

199 000

Grenoble

4 pièces - 81,27

lumineux - proche centre ville - calme

6
Vente Appartement 4 pièces 108m² Grenoble - photo
Compromis

350 000

Grenoble

4 pièces - 107,70

situation - grande pièce de vie avec terrasse - étage élevé

21

790 000

Grenoble

5 pièces - 233

EMPLACEMENT - STANDING - ELEGANT

0

50 000

38400

5 pièces

Emplacement

6