Immobilier Grenoble et Grésivaudan, agence immobilière Grenoble et Grésivaudan, annonces immobilières vente, location. Nos services : estimation immobilière, transaction, gestion locative.
  1. Le Fichier de la Construction
  2. >Investissement locatif à Grenoble

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                   

Acheter

Louer

Viager

Référence

Astuce : Pour recommencer, cliquez sur le bouton ci-dessus, puis cliquez sur la carte pour dessiner votre secteur personnalisé.

Investissement locatif à Grenoble

Investissement locatif Grenoble - rentabilité et demande locativeCandidat à l’achat, vous souhaitez effectuer un investissement locatif à Grenoble, en Isère ? Vous faites bien ! Grenoble est l’une des villes les plus intéressantes dans le cadre d'un investissement pour de multiples raisons (université, pôle économique dynamique, situation géographique, etc). Le prix de l'immobilier est actuellement bas et permet de réaliser une rentabilité locative forte. Dans le but de mieux comprendre le marché immobilier Grenoblois, nous vous dévoilons les informations clés à connaître avant de vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier

Découvrez tous nos biens à vendre à Grenoble

Pourquoi investir à Grenoble ? 

Avec ses 60 000 étudiants, la cible des étudiants, qui représente environ 37 % de la population Grenobloise, est une belle opportunité pour les investisseurs. En effet, les logements du CROUS sont saturés et la demande locative des étudiants est chaque année importante. Le jeune actif est également une cible très intéressante, qui recherche une location pour vivre seul ou à plusieurs, en colocation

Le prix moyen du m2 à Grenoble est de 2 338 € pour un appartement et peut varier entre 1 569  € et 3 183 € en fonction de l’état général du logement et du quartier où il se situe. À titre de comparaison avec d’autres principales villes françaises, Grenoble est très compétitive et permet de réaliser un excellent rendement locatif. Par exemple, Lyon affiche un prix moyen du m2 de 4 880 €, Rennes 3 299 € ou encore Montpellier avec 3 072 € en moyenne le m2.

À Grenoble, vous avez la chance de pouvoir choisir entre un investissement immobilier dans de l’ancien et un investissement immobilier dans du neuf

L’investissement immobilier locatif ancien

L’immobilier en centre-ville reste une valeur sûre puisque la demande locative restera stable dans le temps grâce à la proximité des commerces et à son réseau de transports en commun très dense à Grenoble. En investissant dans l’ancien, le prix du m2 est plus bas par rapport au neuf et la disponibilité du bien immobilier sera que de quelques mois. Néanmoins, calculez bien en amont vos frais de rénovation afin de définir précisément le coût de votre investissement et par la suite pour calculer sa rentabilité. Plusieurs dispositifs fiscaux existent dans l’ancien comme la loi Cosse qui permet d’obtenir un abattement sur les loyers imposés à condition que le logement soit loué à des locataires ayant des revenus modérés. 

L’investissement immobilier locatif neuf 

Les programmes immobiliers neufs fleurissent … Et sont beaucoup recherchés. Dernièrement, un programme neuf à vu le jour dans le très prisé quartier de Championnet, mais les biens ont été vendus à grande vitesse grâce à sa situation géographique exceptionnelle. Actuellement, 121 logements sont à vendre dans le quartier Europole, entièrement rénovés. Il existe également de belles opportunités dans les villes voisines comme actuellement à Meylan ou à Bernin. Acheter dans le neuf peut s’avérer très intéressant grâce au dispositif Pinel qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt à condition de louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires qui ne dépassent pas certains plafonds de ressources. Lorsque vous choisissez d’effectuer un investissement locatif dans du neuf, assurez-vous de la proximité avec les commodités : transports en communs, commerces, écoles. Les produits neufs sont généralement excentrés, il est donc important de s’assurer que le quartier soit bien desservi. 

Pour aller plus loin, avez-vous pensé à investir dans un garage ou un box ? Mettre en location ce type de produit assure une très bonne rentabilité. 

Visualisez les biens disponibles à Grenoble pour réaliser un investissement locatif rentable

Vente Appartement 2 pièces 46m² Bernin - photo
Investissement

2p +c Bernin

2 pièces - 45,60 m² - centre village, commerces et transports - finitions et équipepements hauts de gamme - Eligible au dispositif PINEL

186 000

2p +c Bernin

2 pièces - 45,61 m² - EMPLACEMENT - PROCHE DES COMMODITES - DISPOSITIF PINEL

208 000

3p+c Bernin

3 pièces - 61,64 m² - EMPLACEMENT - PROCHE DES COMMODITES - DISPOSITIF PINEL

267 000

3p+c Bernin

3 pièces - 68,23 m² - EMPLACEMENT - PROCHE DES COMMODITES - DISPOSITIF PINEL

280 000

Vente Appartement 4 pièces 80m² meylan - photo
Investissement

4p+c meylan

4 pièces - 79,71 m² - Proche commodités - Equipements

334 000

4p+c Bernin

4 pièces - 81,01 m² - EMPLACEMENT - PROCHE DES COMMODITES - DISPOSITIF PINEL

335 000

Vente Appartement 4 pièces 80m² meylan - photo
Investissement

4p+c meylan

4 pièces - 80,25 m² - PROXIMITE DES COMMODITES - EQUIPEMENTS DE QUALITE

338 000

4p+c Bernin

4 pièces - 82,26 m² - EMPLACEMENT - PROCHE DES COMMODITES - DISPOSITIF PINEL

347 000

4p+c Bernin

4 pièces - 81,01 m² - EMPLACEMENT - PROCHE DES COMMODITES - DISPOSITIF PINEL

351 000

Vente Maison 4 pièces 121m² Bernin - photo
Investissement

Maison de village Bernin

4 pièces - 120,58 m² - centre village, commerces et transports - finitions et équipepements hauts de gamme - Eligible au dispositif PINEL

415 000

Vente Maison 4 pièces 121m² Bernin - photo
Investissement

Maison de ville Bernin

4 pièces - 120,58 m² - centre village, commerces et transports - finitions et équipepements hauts de gamme - Eligible au dispositif PINEL

445 000

Où investir à Grenoble ? 

Les différents quartiers de Grenoble ont leurs propres caractéristiques. Avant de choisir le quartier dans lequel vous souhaitez investir, il est préconisé de bien connaître les atouts et faiblesses de la zone géographique. L’emplacement du logement est le critère n°1 dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, en étant idéalement situé, le bien immobilier à louer va obtenir une forte demande et il sera plus facilement de le vendre quand le moment sera voulu (et oui, vous devez penser revente lorsque vous visitez un bien immobilier). 

Les principaux quartiers de Grenoble sont les suivants : 

  • Notre Dame- Hyper Centre - St Laurent- Ile verte- Aigle-Championnet - Grands boulevards
  • Mistral-Eaux Claires-Rondeau
  • Capuche-Alliés-Bajatière
  • Abbaye-Jouhaux-Teissere-Malherbe
  • Arlequin-Village olympique-Vigny Musset
  • Polygone scientifique- Europole-Berriat/St Bruno-Vallier

Le quartier de l’Ile Verte est un quartier calme et résidentiel, très coté. À proximité se trouve le CHU de Grenoble, la demande locative est donc importante. À cause de sa popularité, il est plutôt complexe de trouver un bien à vendre puisque l’offre est faible. D’autres quartiers sont très prisés et correspondent à un prix moyen du m2 similaire au quartier de l’Île Verte : l'Hyper-CentreChampionnet, Caserne de Bonne, proche du parc Paul Mistral, où vous aurez plus de choix. Certains quartiers comme les Eaux-Claires, Capuche, Alliés, La Bruyère sont plus accessibles financièrement pour effectuer un investissement locatif sécurisé

Afin de trouver un locataire rapidement, vous devez proposer un loyer qui reste cohérent avec le marché immobilier du secteur. À titre d’information, nous vous transmettons le prix de l’immobilier à la location à Grenoble. Attention, celui-ci va varier à la baisse ou à la hausse en fonction du quartier, de l’état général du bien et des équipements proposés dans le logement : 

Type d'appartement

Loyer mensuel moyen / m²

Studio

15,0 €

2 pièces

11,8 €

3 pièces

10,1 €

4 pièces et +

10,0 €

Tous type de bien

11,2 €

La gestion locative peut être lourde et importante (mise en ligne de l'annonce, vérification de la solvabilité du locataire, état des lieux, etc). N’oubliez pas que certaines agences immobilières proposent leur service de gestion locative à Grenoble, comme l'agence immobilière Le Fichier de la Construction. N'hésitez pas à faire appel à une agence spécialisée pour plus de tranquillité et de sérénité. 

LMNP Grenoble

Une fois le bien trouvé, vous allez devoir choisir entre le louer meublé ou vide. Sachez que si vous décidez de le louer meublé, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui vous permet de déduire les charges des recettes locatives

Afin qu’un logement soit considéré comme meublé, vous devez au minimum mettre à disposition les équipements suivants (en bon état d’usage) : 

  • Literie, couette et couverture
  • Dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
  • Plaques de cuisson
  • Four ou micro-ondes
  • Réfrigérateur et congélateur 
  • Ustensiles de cuisine et de la vaisselle
  • Sièges et table
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d’entretien ménager 

Agence immobilière Grenoble

Le fichier de la construction est le spécialiste de l’investissement à Grenoble. Depuis 1970, l’équipe experte du marché Grenoblois, vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions : achat, location, estimation immobilière, programmes neufs, gestion locative. 

Une question ? Prenez contact avec notre équipe

Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com