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Local commercial et bureaux à Grenoble
Entrepreneur, chef d’entreprise vous êtes à la recherche d’un local commercial ou de bureaux à louer sur Grenoble ?
Le fichier de la construction votre agence experte de l’immobilier commercial et de bureau se tient à votre disposition pour vous aider à trouver le local commercial, bureau individuel ou open space que vous recherchez.
Local commercial à Grenoble en location
Pour avoir le titre de local commercial, un local doit être le lieu où s’exerce une activité commerciale et un fond de commerce est exploité. Elle consiste en l'achat de biens pour leur revente, la vente de prestations de services commerciaux (agence immobilière, restaurant, etc). Elle implique aussi la réception de clientèle.
Comment bien choisir votre local commercial ?
Le fichier de la construction vous propose une check list des points de vigilance avant signature de votre bail de location d’un local commercial.
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Privilégiez la situation géographique et l’emplacement. Le critère le plus important dans votre choix doit être celui-ci.
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Assurez-vous qu’une activité commerciale peut-être exercée dans la copropriété, si ce n’est pas le cas vous pouvez solliciter l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires pour modifier la destination du local. (le vote s’effectue à l’unanimité selon l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965)
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Vérifiez que le local respecte les normes ERP: sécurité incendie (alerter, évacuer), accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Depuis le 30 septembre 2017 un registre public d’accessibilité doit être mis à disposition dans les ERP (décret du 28 mars 2017).
*ERP : établissement recevant du public
Pour ne pas vous retrouver dans l’obligation de financer des mises aux normes du local avant son utilisation, Le fichier de la construction s’assure de la conformité ERP et vous informe le cas échéant.
Découvrez notre sélection de locaux commerciaux à louer sur Grenoble
Bureau à louer à Grenoble
Bureaux individuels, Open Space ou espace collaboratif, il y en a pour tous les goûts ! Quel que soit le projet que vous nourrissez pour l’aménagement de vos futurs bureaux à Grenoble, nos conseillers experts sont à votre écoute pour vous proposer un espace répondant à vos contraintes et souhaits.
Les tendances en aménagement de bureau
Il existe trois grandes tendances en matière d’aménagement de bureau, elles varient selon les années, les générations et les types d’entreprises :
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les bureaux individuels fermés
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les aires ouvertes ou Open Space
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les espaces collaboratifs
Chacun de ces aménagements est possible, il suffit de nous informer au début de votre recherche quel est l’aménagement que vous souhaitez réaliser.
Des questions ? Contactez-nous !
Les différents types de baux commerciaux
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Le bail commercial, il vous engage pour 9 ans minimum. Il est normalement réservé aux activités commerciales et artisanales, mais ils peuvent également être signés par des membres de professions libérales, sous réserve de l'accord du bailleur. Le loyer est révisé tous les trois ans et plafonné en fonction de l'indice Insee du coût de la construction.
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Le bail de courte durée, vous engage pour 2 ans maximum. Moins formaliste qu'un bail commercial, le bail de courte durée possède peu de clauses obligatoires. Le loyer peut être fixé définitivement pour toute la période de location, ou indexé sur l'indice Insee du coût de la construction
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Le bail professionnel, vous engage pour 6 ans minimum avec un préavis de 6 mois. Il ne vous donne pas le droit à un renouvellement automatique. Il est destiné à l'exercice d'une activité non commerciale , c'est-à-dire libérale.
Les différents types de loyers commerciaux
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le loyer forfaitaire ;
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le loyer variable (clause recettes) ;
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le loyer indexé (clause d’échelle mobile) ;
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le loyer à palier ;
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le loyer avec allègement ou franchise.