LMNP Grenoble

Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier ? Plusieurs solutions existent et elles ont toutes des avantages différents pour celui qui se lance dans l’investissement immobilier locatif. Vous avez entendu parlé de la LMNP ? Location Meublée Non Professionnelle, mais de quoi s’agit-il exactement ? En quoi cela consiste-t-il ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Le Fichier de la Construction, agence immobilière historique de Grenoble et du Grésivaudan vous propose de comprendre les spécificités de ce mode d’investissement. Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement en LMNP à Grenoble et ses environs ? Contactez notre agence et notre équipe afin d’être accompagné dans la concrétisation de votre projet.

FICHIER DE LA CONSTRUCTION

Qu’est-ce que la LMNP ? LMP ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une activité de location immobilière à but lucratif, régie par les articles L. 631-7 et suivants du Code de commerce. Elle consiste en la mise en location d'un bien meublé, destiné à être occupé par des locataires en tant que résidence principale ou secondaire.

En France, il existe plusieurs types de locations meublées : la location saisonnière, la résidence hôtelière et la location meublée classique. La LMNP s'inscrit dans cette dernière catégorie et se distingue des autres formes de locations meublées par son caractère non professionnel. Autrement dit, elle n'est pas soumise à la TVA et ne peut donc pas être exercée à titre principal par une personne physique ou morale. La LMNP présente de nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs, notamment en termes de réduction d'impôts grâce au dispositif du déficit foncier. Elle leur permet également de bénéficier de certaines aides au moment de l'acquisition du bien immobilier, comme le prêt à taux zéro+ (PTZ+).

La location meublée est considérée comme “Non Professionnelle” lorsque vos revenus locatifs ne sont pas votre source de revenus principale, ou qu'ils ne dépassent pas 23 000 €. A l’inverse, si vous multipliez les biens en LMNP et que vos revenus locatifs dépassent votre autre source de revenus dite principale, alors vous basculez en statut “professionnel” avec le système d’imposition qui correspond.
Plus exactement, vous devez répondre à l’une des conditions suivantes : 

• Les recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal : ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge) sont inférieures à 23 000 €

• Les recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC..).

* source https://www.service-public.fr/

Pour louer en meublé, il y a donc un minimum de mobilier à ajouter dans votre bien pour qu’il soit considéré comme tel :

Quel statut d’imposition choisir en LMNP ?

En location meublée non professionnelle, vous déclarez des revenus commerciaux imposables en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous avez donc le choix entre 2 régimes d’imposition qu’il est important de définir au moment de votre investissement. Le micro BIC ou le Réel.

Le régime micro BIC en LMNP

Il s’agit d’un régime dit forfaitaire. En tant que bailleur, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. Vous devez cependant respecter le seuil de 72 600 € de revenus locatifs.
Sur votre revenu locatif imposable, le taux d’imposition sera de 17.2 %. 

Le régime Réel en LMNP

Contrairement au micro BIC, le régime Réel vous permet de déduire toutes les charges réelles concernant la location de votre bien. Vous pouvez ainsi déduire vos intérêts d’emprunts, le mobilier, la taxe foncière, l’assurance loyers impayés, les charges de copropriété. Mais aussi et surtout, vous pouvez déduire l’amortissement du bien immobilier en question. Ce régime vous offre ainsi la possibilité de réduire votre imposition à presque ZERO sur les revenus locatifs.

Location nue ou meublée ? Avantages et inconvénients.

Location nue

Dans une location dite nue, vous louez le bien vide, sans meubles. Fiscalement, les revenus locatifs que vous percevez sont cumulés à vos revenus imposables et sont donc soumis à votre taux d’imposition. Taux qui augmente logiquement avec les loyers perçus. Cependant, ce type de bien en location est plus facile à louer et sur des périodes généralement plus longues. C’est donc moins de gestion et une location plus pérenne.
Lorsque vous investissez dans un logement neuf avec un dispositif de défiscalisation comme la loi Pinel, il s’agit quasiment systématiquement de mettre le bien en location nue.

Location meublée

En LMNP, le principal avantage est pour sa fiscalité en régime Réel. Mais à l’inverse de la location nue, il est plus difficile de louer un bien entièrement meublé, il s’agit très souvent (mais pas systématiquement) de biens de petites surfaces destinés à des étudiants ou jeunes actifs. Cela signifie que les changements de locataire sont plus fréquents et la gestion de votre bien demande plus de temps.
Cependant, confier la gestion d’un bien LMNP à une agence immobilière comme Fichier de la Construction, c’est profiter d’un service complet pour la mise en place et la sortie des locataires ainsi que la gestion complète de votre bien.

En savoir plus sur la gestion locative à Grenoble

Faire de la LMNP à Grenoble !

Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’investissement locatif immobilier ? Dans un bien neuf avec un dispositif de défiscalisation ? Ou dans un bien ancien en LMNP ? En location nue ? Avec ou sans travaux ? Il existe une multitude de possibilités pour faire un investissement locatif, Le Fichier de la Construction est un partenaire de premier ordre pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à choisir l’investissement idéal. 

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