Duplex 5 Pièces dernier étage– Secteur Aigle/Championnet

Duplex 5 Pièces - dernier étage– Secteur Aigle/Championnet
Dans une résidence moderne, au calme des boulevards et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, hypercentre et marchés), découvrez ce duplex fonctionnel et plein de charme situé au troisième et dernier étage avec ascenseur.
Caractéristiques du bien :
• Surface : 76 m² Carrez  et 99 m² utiles
• Étage : 3/3 avec ascenseur de plein pied
• Pièce de vie lumineuse de 26 m² (28 m² utiles) avec cuisine ouverte
• 4 pièces aménagés en chambres dont une de 13 m² (16 m² utiles).
• Une pièce supplémentaire borgne pouvant servir d'espace nuit d’appoint ou dressing
• 2 salles d’eau : une spacieuse salle de bain de 13m2 en surface utile avec WC à l’étage et une salle d’eau d’appoint avec WC en bas
• Balcon
• Cave saine
• Local vélo et jardin de copropriété, un vrai plus pour le quotidien.
• Possibilité en sus du prix, d'une place de stationnement fermée en sous-sol.

Ce duplex modulable, offre plusieurs possibilités d’aménagement et conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d’investissement locatif. Un rafraichissement peut être à prévoir pour en faire un bien à votre image.
Atouts supplémentaires : Traversant, résidence entretenue, chauffage électrique individuel,
✔DPE performant (Réalisé en mars 2025): C – GES A. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 1120 € et 1580 € abonnements compris. (Indexés sur 2021, 2022, 2023)
✔Charges annuelles :1838 € (dont 1155 € récupérables) au dernier exercice comptable fourni, Appel de charges : 475 €/trimestre
✔Taxe foncière : env. 2700 €
Un emplacement idéal, vous aurez tout à portée de main : Le "village Championnet "avec tous ses commerces, restaurants, le marché de l’estacade, et à 2 pas de la Caserne de Bonne, et de l' hypercentre.
✔Transports en commun à proximité immédiate (tram et bus) et la gare sncf.
✔ Écoles de secteur appréciées : maternelle Marceau, école primaire Lucie Aubrac, Collège et Lycée de secteur Champollion et à deux pas du collège privé de l’Aigle.
✔Écoles supérieures : IUT1 et 2, ESAD, INP, GEM… à pied et domaine universitaire en tram
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr